В последнее время увеличился спрос на загородную недвижимость. Современные люди хотят жить подальше от загазованных городов, большого скопления людей, потреблять экологически чистые продукты. Если владеете загородным домом и мечтаете в обозримом будущем его продать, то необходимо сейчас задуматься о выгодной сделке. Прежде всего, нужно позаботиться о благоустройстве территории.
Как формируется стоимость участка?
Кадастровая цена устанавливается Правительством РФ, рыночная стоимость участка зависит от множества факторов.
Место расположения относительно объектов промышленности и города
Ключевой фактор, именно он влияет на ценообразование. Чем ближе участок к поселку, городу, тем он существенно дороже. Большую роль играет качество дороги от населенного пункта до земельного надела.
Формы рельефа местности и состояние грунта
Каскадность участка значительно влияет на цену. Жить на холмистой местности не всем захочется, появятся неудобства в быту. Проходить к хозпостройкам будет проблематично, ведь придется прикладывать больше усилий, поддерживая баланс тела. Стоимость участка во многом зависит также от плодородности и состояния грунта.
Постройки на участке, их состояние
Рыночная цена участков с домом намного выше. Включается и стоимость на строение, даже если дом идет под снос. Приусадебные постройки, их состояние тоже оказывает влияние на общую цену. Понятно, что участок земли с коттеджем будет стоить значительно дороже, чем с времянкой.
Наличие возможности присоединения к коммуникационным сетям
Часто муниципальные власти помогают финансово сооружать инженерные коммуникации под ИЖС. Наличие электричества, газа и водопровода существенно увеличивают стоимость земли.
Социальная инфраструктура
Школа, детсад, больница или ФАП, магазины, объекты культуры, близость к крупным супермаркетам, хорошая транспортная доступность – все это в первую очередь учитывают при покупке недвижимости.
Площадь участка
Пользуются популярностью большие участки земли от 12 соток, сейчас главным принципом становится размер надела, а не близость к городу.
Преимущества ландшафтного дизайна для повышения стоимости участка
Компанию Kairos Futur заинтересовало, будет ли оригинальный ландшафтный дизайн приносить положительный экономический эффект. Стоит ли инвестировать не только в уютный и добротный, но и в ухоженный и цветущий сад?
В исследовании участвовали 5000 домовладельцев, 120 специалистов и 44 риелтора из многих стран мира. Эксперты обнаружили два метода в оценке приусадебного участка:
- Объективный. Согласно ему определяли реальную цену дома с участком.
- Эмоциональный. Здесь учитывали общую привлекательность строения с садом.
Баланс между этими оценками недвижимости организаторы исследования назвали Garden Effect, или «Эффект Сада». Всех респондентов поделили на две группы: первой дали фотографии дома с красивой озелененной территорией, а другой предоставили снимок этого же здания, но с невозделанным участком.
Результаты показали, что строение с озелененным наделом земли в среднем оценивается выше на 16 %. В ходе исследования выявили, что в России выгодно инвестировать в обустройство зоны отдыха и общения рядом с домом.
Без сомнения, красивая, ухоженная территория возле усадьбы станет источником выгодного вложения средств. Страстные любители садоводства, озеленяя земельный надел, не только наслаждаются своим увлечением, они инвестируют в него. Стоимость участка становится гораздо выше.
Дизайн подчеркнет неповторимую индивидуальность участка, внесет особое очарование. Если оформление территории будет сделано профессионалами, то стоимость недвижимости значительно вырастет.
Ландшафтный дизайн как разумная трата ресурсов
Кроме удачного капиталовложения, искусство оформления пространства серьезно облегчит уход за участком. Благодаря дизайну появляется много преимуществ:
- Экономия времени. На ухоженной территории придется намного меньше затрачивать физических усилий.
- Экономия средств. Грамотный дизайнер поможет справиться с болезнями растений и садовыми вредителями гораздо эффективнее химических препаратов.
- Экономия расходов на продукты. На улучшенном грунте можно выращивать экологически чистые овощные, фруктовые и ягодные культуры.
- Приятный досуг и хорошее самочувствие. Ландшафтные композиции будут радовать хозяев и гостей, участок станет идеальным местом отдыха.
Потенциальный покупатель непременно обратит внимание на красивый и грамотно оформленный участок.
Какие объекты ландшафтного дизайна наиболее выгодны
Россияне предпочитают проводить досуг на своих загородных усадьбах. Поэтому покупатель обратит внимание на зону активного отдыха. Идеальным местом для общения будут следующие объекты оформления.
Беседка
Садовая конструкция незаменима на приусадебном участке, здесь можно обедать, принимать гостей, проводить настольные игры. Это может быть:
- летняя кухня;
- крытая терраса;
- домик-гриль;
- тенистый манеж;
- павильон;
- ротонда;
- пагода;
- шатер.
Отлично вписываются в пейзаж ажурные деревянные и металлические кованые беседки. Каменные и кирпичные строения лучше подходят для больших дворов. Они долговечные, материал имеет хорошие теплоизоляционные свойства. Такие беседки существенно повысят общую стоимость участка.
Садовая мебель
Такие объекты необходимы на приусадебной территории. Гостям и владельцам дома будет приятно отдыхать на свежем воздухе, а также завтракать или ужинать. Наличие садовой мебели позволяет повысить степень благоустроенности территории и увеличить стоимость участка. Необходимо соблюдать следующие нюансы:
- мебель должна быть красивой, комфортной и удобной;
- вписываться в общий дизайн приусадебной территории;
- предметы интерьера нужно делать из прочного материала.
Лучше всего использовать мебель из тика, лиственницы, бамбука или ротанга.
Ограждения
Первое впечатление от загородного дома зависит от забора. Он защищает от пыли, порывов ветра и посторонних глаз. Правильно подобранный вид ограждения подчеркнет дизайнерскую концепцию усадьбы в целом. Заборы бывают:
- монолитные;
- из бетона;
- из профнастила;
- комбинированные;
- металлические;
- из штакетника;
- из живых растений.
Можно улучшить эстетичный внешний вид ограждения. Например, замаскировать плетущимися растениями, посадить цветущие кустарники.
Дорожки
При помощи этого элемента можно облагородить участок и разделить его на зоны.
Садовые тропинки делают из этих видов материалов:
- дерево;
- камень;
- кирпич;
- бетон.
Желательно, чтобы с дорожки открывался вид на интересные элементы оформления: декор на фасаде, лавки, пруд, фонтан, статуи.
Освещение
Грамотно разработанные схемы оптического увеличения видимости на улице подчеркнут красоту строения, оригинальность крыши, фактурность стен, сделают акцент на зоны и предметы. Освещение бывает:
- Общее. Делают подсветку всех дорожек, беседки, террасы, крыльца.
- Маскировочное. Обозначает контур предметов на заднем плане, помогает передвигаться по зонам.
- Защитное. Устанавливают вдоль периметра забора для отпугивания непрошеных гостей.
- Декоративное. Подсвечивают садовые фигуры, крупные кустарники, сложные формы рельефа.
Свет подчеркнет достоинства участка, скроет мелкие недочеты и придаст ему особую магическую ауру.
5 советов по увеличению стоимости земли с помощью ландшафтного дизайна
Ландшафт – надежное капиталовложение, со временем окупаемость его только становится выше.
Совет 1. Ухаживайте за клумбами.
У каждой клумбы сделайте четкую границу. Регулярно делайте стрижку травы у краев цветника – газон приобретет красивый и ухоженный вид. Если еще закруглить немного контуры клумб, то, по мнению профессора садоводства Бриджит Бехи стоимость недвижимости вырастет на 1 %.
Расширьте клумбу на 50 см, тогда разросшиеся кусты будут выглядеть меньше и аккуратнее.
Совет 2. Подкормите траву.
Роскошный газон облагораживает садовую территорию и вносит яркие нотки в общий облик усадьбы. Начните регулярно подкармливать траву, распределяя удобрения по лужайке. Она будет красивой, пышной, изумрудной, выделит рабатки, клумбы, альпийские горки, подчеркнет архитектурные решения.
Совет 3. Разбросайте краски.
Посадите в саду низкорослые растения: петунии, бархатцы, маргаритки, львиный зев. Для бордюров подходит сальвия, портулак, лобелия, бальзамин. Они цветут весь сезон и радуют глаз. Инвестируйте в крупные многолетники, которые достигают высоты более метра. Они выглядят эффектно и стильно.
Совет 4. Не запускайте кустарники.
Тис и можжевельник требуют особого ухода, на старых ветках новая хвоя появляться не будет, их нужно вовремя убирать. Многолетники могут расти хаотично, даже если их срубили. Вместо нецветущих растений посадите броские и яркие альтернативы: рудбекий, лесные яблони, японские веерные клены.
Совет 5. Обустройте живую изгородь
Сделайте красивую живую вечнозеленую изгородь. Для этого идеально подходят теневыносливые растения: крушина, боярышник, барбарис, смородина, чубушник, туя и гортензия.
Где заказать ландшафтный дизайн в Москве?
Преобразовать первозданную природу с учетом модных течений и своих предпочтений достаточно сложно.
Качественно оформить и благоустроить загородную усадьбу помогут агротехнические специалисты. Закажите ландшафтный дизайн у нас – в компании «АМ-АГРО». Мы оказываем услуги в Москве и Московской области. Наши цены гибкие и демократичные.
